Жалоба

Пришла пора вывозить детишек летом за город и решил я купить участок в Подмосковье.
Несколько месяцев по выходным ездил и искал. Случайно, в Интернете нашел подходящий участок. Продавала его риелторская компания ООО «ТПЦ-Недвижимость» из г. Рузы. Созвонился, риелторы обещали взять на себя всю работу по организации процесса купли-продажи: подготовка пакета документов, проведение сделки, сдача на регистрацию, получение свидетельства за 150 000 рублей. Цена удивили, но стоимость участка вместе со стоимостью услуг риелторов была приемлема для меня, а временем заниматься организационными моментами не было, поэтому согласился.
Продавцом участка была дама, не вступившая в права наследств на участок. Участок был без межевания. На участке были строения под снос: дом, сарай, хозблок.
В мае 2009 после 3-х часовой правки договора с риелторами отдал 100 000 рублей аванса и подписал договор. Правка договора была необходима, т.к. изначально договор предусматривал оказание, так называемых, информационных услуг, т.е. изначально риелторы хотели получить 150 000 рублей только за размещение информации о продаваемом участке в Интернете. По новому согласованному договору результатом выполнения договора была сделка «под ключ». Срок исполнения договора был определен в 3 месяца.
В этот же день подписал соглашение о задатке в 100 000 рублей с продавцом. По этому соглашению продавец должен был вступить в права наследования и продать участок определенной площади мне. Мной была предложена форма оплаты – через ячейку Сбербанка.
Через неделю муж дамы позвонил мне и категорично предложил заплатить ему еще 300 000 рублей. В противном случае обещал продать участок другому покупателю. Был послан.
Через 3 месяца риелторы подготовили документы и предложили приехать на сделку. Приехал и был неприятно удивлен: межевание все еще не было, в приложении к кадастровому паспорту фигурировал дом (по словам риелторов незарегистрированный), дама не приехала на сделку, прислав мужа без доверенности, муж отказался от расчета через ячейку. Сделка была отложена. На следующую сделку со стороны продавца никто не явился. Через несколько дней я через риелторов получил письмо от дамы, где она предлагала незамедлительно заключить договор с передачей денег из рук в руки, в противном случае обещала расторгнуть договор и повысить цену участка.
Я направил претензию риелторам, где предложил им выработать компромисс и исполнить свои обязательства по договору. Ответа от них не было. Срок договора истек, предложения о продлении не последовало. Тем не менее, с риелторами мы продолжали беседовать по телефону.
Я продолжал настаивать на межевании. Было проведено межевание, но площадь участка уменьшилась. Кроме того, новые координаты оказались слишком далекими от старых. Стал настаивать на обозначении метками границ участка. Оказалось, что это сделать невозможно, т.к. кадастровый паспорт на покупаемый участок оказался паспортом на другой участок. Таким образом, мои предположения о том, что мне продают другой участок подтвердились.
По решению суда был признан незаконным межевой план в отношении земельного участка и исключены неправильные сведения из государственного кадастра как неправильные.
Через месяц риелторы передали продавцу, а не мне новый кадастровый паспорт. Сразу же на сайте «Из рук - в руки» появилось объявление продавца (в обход риелторов) о продаже этого участка за большую сумму. Затем мне поступило от него требование о заключении договора купли-продажи с оплатой стоимости в момент подписания договора. Напомню, что я хотел через ячейку банка, т.е. оплата после регистрации договора. Моя телеграмма продавцу о нарушении им соглашения о задатке и повторная претензия риелторам остались без ответа. Подал на продавца в суд.
Суд с продавцом о расторжении соглашения о задатке я проиграл в 2010 году. Судья не нашла в действиях продавца нарушения соглашения о задатке: «Вот, если бы он продал участок». Была озвучена готовность продавца продать участок другому и отдавать мне задаток с пенсии в течение многих лет.
Случайно выяснил еще интересное: есть права собственности на строения. Заключая со мной соглашение о задатке продавец не собирался продавать мне строения. Это позволило бы продавцу пользоваться ими на проданном мне участке или потребовать еще денег за продажу этих деревяшек. Риелторы о возможных правах собственности на строения не догадывались?
Суд с риелторами о расторжении договора я выиграл в 2010 году доказав невыполнение их обязательств. Взысканию подлежит сумма в 155 000 рублей.

Участок и строения я все-таки купил, даже с некоторой скидкой, оплатив, как и хотел, через ячейку Сбербанка.

Добровольно выплатить мне деньги по решению суда риелторы не захотели. Обратился к судебным приставам. По мнению приставов взыскать с риелторов сумму представляется невозможным: имущество у ООО «ТПЦ-Недвижимость» отсутствует, кассы нет, налогооблажение по упрощенной схеме, договоры приставы отследить не могут, т.п. Но их мнение вызывает сомнение: в моем исполнительном деле на момент окончания производства отсутствовали запросы пристава на розыск имущества, счетов, акты о посещении должника, его баланс, т.п. То, что пристав потребовал от должника представить, то предоставлено ему не было. Отсутствует отметка о проверки дела руководством отдела приставов. Такое впечатление, что процесс исполнения решения суда заброшен.
По информации с сайта судебных приставов ООО «ТПЦ-Недвижимость» не удовлетворяет исполнительные листы с 2009 года.

Выводы:
1. Риелторы должны лицензироваться, что не позволит нечистоплотным компаниям заниматься деятельностью, связанной с финансовыми рисками покупателей.
2. Деятельность риелторов должна страховаться. А то получается, что ООО «Некие Рога и Копыта» не несут имущественной ответственности, кроме размера уставного капитала в 9000 рублей.
3. Должны быть предусмотрены меры воздействия к хитрым пенсионерам, не позволяющие им зарабатывать на обмане.

P.S. Все это под силу решить государству. Кроме того, в компетенции государства является запрещение спонсорства партий компанией, имеющей долговые обязательства (в моем случае ООО «ТПЦ-Недвижимость» является спонсором местного отделения партии «Единая Россия» :).

P.S.S. Все изложенные факты могу подтвердить документально.